خرید ملک ورثه‌ای می‌تواند یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری یا تهیه مسکن باشد، اما این نوع معامله به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و حضور چندین ذی‌نفع، نیازمند دقت و توجه ویژه‌ای است. اگر قصد خرید ملک موروثی دارید، باید از تمام مراحل قانونی آن آگاه باشید و با رعایت نکات کلیدی، از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید. در اینجا ۶ نکته طلایی را با شما به اشتراک می‌گذاریم که به شما کمک می‌کند تا خرید ملک ورثه‌ای را با خیال راحت و بدون دردسر انجام دهید.
🔽 مرحله اول: احراز مالکیت ملک موروثی
قبل از هر اقدامی برای خرید املاک موروثی، باید از مالکیت قانونی آن ملک اطمینان حاصل کنید. این مرحله بسیار حیاتی است، زیرا تنها در صورتی می‌توانید ملک موروثی را خریداری کنید که به نام متوفی (فرد فوت‌شده) باشد. اگر ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی ثبت شده باشد، دیگر به عنوان ملک موروثی شناخته نمی‌شود و سایر اعضای خانواده حق فروش آن را ندارند. بنابراین، حتماً از سند مالکیت ملک و نام مالک آن اطلاع دقیق کسب کنید تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.
🔽 مرحله دوم: دریافت گواهی انحصار وراثت
برای اطمینان از اینکه ملک موروثی به‌درستی تعیین تکلیف شده و سهم هر یک از وراث مشخص است، باید گواهی انحصار وراثت را از ورثه مالک دریافت کنید. این گواهی از طریق شورای حل اختلاف صادر می‌شود و در آن تعداد وراث و سهم هر یک از آن‌ها به‌طور دقیق مشخص می‌شود. این سند به شما کمک می‌کند تا از تعداد دقیق وراث و میزان سهم هر یک مطلع شوید و از اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.
🔽 مرحله سوم: بررسی وصیت‌نامه متوفی
قبل از خرید ملک موروثی، حتماً از وجود یا عدم وجود وصیت‌نامه متوفی مطمئن شوید. اگر متوفی وصیت‌نامه داشته باشد، باید به محتوای آن توجه کنید. طبق قانون، متوفی تنها می‌تواند یک‌سوم از اموال خود را وصیت کند و برای وصیت بیش از این مقدار، نیاز به موافقت تمام وراث دارد. بنابراین، بررسی وصیت‌نامه به شما کمک می‌کند تا از ادعاهای احتمالی دیگران در آینده جلوگیری کنید و مطمئن شوید که ملک مورد نظر شما به‌طور کامل قابل خریداری است.
🔽 مرحله چهارم: بررسی وکالت‌نامه خرید و فروش ملک
در برخی موارد، وراث ممکن است به دلایلی مانند دوری مسافت یا مشغله‌های شخصی، امکان حضور در محل معامله را نداشته باشند. در چنین شرایطی، خرید و فروش ملک را به یکی از وراث یا شخص دیگری به عنوان وکیل واگذار می‌کنند. در این مرحله، حتماً باید متن و مفاد وکالت‌نامه را به‌دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که اقدامات وکیل در چارچوب اختیارات تعیین‌شده در وکالت‌نامه است. این کار از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.
🔽 مرحله پنجم: موافقت کتبی همه وراث برای معامله
یکی از مهم‌ترین مراحل خرید ملک موروثی، موافقت کتبی تمام وراث است. در خرید و فروش ملک ارثی، رضایت تمام وراث ضروری است. اگر حتی یکی از وراث با معامله مخالفت کند، ممکن است فرآیند خرید و فروش با اختلال مواجه شود. بنابراین، قبل از انجام معامله، حتماً از رضایت تمام وراث اطمینان حاصل کنید و موافقت کتبی آن‌ها را دریافت نمایید.
🔽 مرحله ششم: پرداخت مبلغ معامله به‌صورت امن و مطمئن
در مرحله پایانی، باید مبلغ معامله را به‌صورت امن و مطمئن پرداخت کنید. گاهی ممکن است خریدار پول را به حساب یکی از وراث یا نماینده آن‌ها واریز کند تا مبلغ مورد نظر بین وراث تقسیم شود. در این مرحله، حتماً باید از تمام وراث بخواهید که حساب مشخصی را برای پرداخت تعیین کنند و این موضوع را به‌صورت کتبی تأیید نمایند. این کار از بروز اختلافات مالی در آینده جلوگیری می‌کند و اطمینان می‌دهد که مبلغ به‌درستی پرداخت شده است.
نکته پایانی:
خرید ملک موروثی نیازمند دقت و توجه به جزئیات حقوقی است. با رعایت این مراحل و مشورت با کارشناسان حقوقی، می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و معامله‌ای امن و مطمئن انجام دهید. همیشه به یاد داشته باشید که پیشگیری بهتر از درمان است، بنابراین در هر مرحله از معامله، با دقت و وسواس عمل کنید.